Как согласовать строительство частного дома?
Если раньше застройщик должен был получить специальное разрешение на строительство, то сегодня согласование осуществляется в упрощенном формате. В этой статье специалисты строительной компании «ДомСочи» расскажут вам о том, как согласовать возведение частного дома в Сочи (Адлере, Лазаревском, Дагомысе).
Что нужно знать застройщику о согласовании строительства в 2019 году?
Несмотря на упрощение системы согласования, застройщик все же должен уведомить местную администрацию о начале строительства. Это касается не только участков под ИЖС, но и земель садовых товариществ, на которых также разрешается строить жилые объекты.
Что нужно сделать до начала строительных работ?
Хотите построить частный дом в Сочи (Адлере, Лазаревском, Дагомысе) с соблюдением всех норм законодательства? Тогда до старта работ придется осуществить следующие действия:
- получить ГПЗУ — градостроительной планировкой земельного участка;
- подготовить документ «Описание внешнего облика». В этом документе содержится информация о том, каким будет внешний облик жилого здания и основные параметры застройки (площадь застройки, коэффициент использования территории, высота здания и т. д.);
- заполнить и подписать бланк уведомления о возведении индивидуального домовладения;
- приложить к бланку уведомления документы на право собственности;
- подать комплект бумаг в местный орган администрации либо в МФЦ.
Решение о согласовании строительства выдается в течение семи дней. Хотя на практике этот срок может доходить до месяца. Если документы в порядке и у администрации нет к застройщику никаких вопросов, — уведомление будет выдано в указанный период времени. В иных случаях застройщика ждет мотивированный отказ с требованием устранения конкретных недостатков.
Почему могут отказать в согласовании?
Как сообщают специалисты строительной компании «ДомСочи», получить отказ от администрации можно по следующим причинам:
- если земля не является собственностью заявителя;
- если участок не относится к территориям ИЖС или СНТ;
- если границы территории не определены.
Отказ на этих основаниях — серьезная проблема, делающая строительство на данном участке невозможным.
Также причиной отказа может быть:
- некорректное описание облика здания;
- несоблюдение отступов от границ участка при размещении объекта на плане;
- превышение коэффициента использования территорией (КИТ);
- несоблюдение коэффициента застройки.
В этих случаях строительство возможно, но предварительно придется скорректировать описание внешнего облика.
Согласовать строительство дома стало проще, но все-таки в законодательстве есть «тонкие моменты», знать которые необходимо. Мы рекомендуем вам обратиться к специалистам, которые знакомы с нюансами градостроительных законов, — например, к сотрудникам строительной компании «ДомСочи». Наши специалисты возьмут процесс согласования на себя и помогут осуществить его с минимальными временными и финансовыми затратами.
