Введение в эксплуатацию: последний этап перед новосельем

Как ввести дом в эксплуатацию?

Для того, чтобы подтвердить готовность дома, нужно получить акт. В нем фиксируется, что объект правильно размещен в границах участка, не мешает коммуникациям и не нарушает никаких строительных норм. Акт — очень важный документ: без него вы не сможете в дальнейшем ни продать дом, ни переоформить его, ни передать по наследству, ни даже заплатить налоговый вычет.

Можно оформить акт самостоятельно, а можно обратиться за помощью в его получении к специалисту. В первом случае вы останетесь с системой один на один, а во втором — все затруднения вместо вас будут решать профессионалы. Хотите избавиться от проблем и сдать в эксплуатацию частный дом в Сочи (Адлере, Лазаревском, Дагомысе) в самые короткие сроки? Тогда закажите разрешительную документацию в строительной компании «ДомСочи».

Каким должен быть оформляемый объект?

Ввести в эксплуатацию можно только такой дом, в котором уже можно формально жить. Недострой придется сначала достроить. К недвижимости предъявляются следующие требования:

• наличие дверей, окон, гаражных ворот;
• отделка стен штукатуркой или ГКЛ (потолки отделывать не обязательно);
• устройство чернового пола (стяжки везде, кроме неотапливаемых подвалов с потолками высотой равной либо меньшей двух метров). В санузлах нужно будет положить напольное покрытие;
• наличие лестницы (не стремянки), если в доме более одного этажа;
• наличие ограждений террас и балконов;
• соответствующая проекту разводка коммуникаций.
• к придомовой территории никаких особых требований не предъявляется.

Дом еще не готов. Что делать?

Бывает, что закончить весь объект не успели, а ввести в эксплуатацию уже нужно. Как поступить в этом случае? Можно поднапрячься и завершить все работы, а можно сдать дом поэтажно. Это поможет присвоить адрес и получить прописку, подключить коммуникации.

У объекта есть расхождения с проектом. Как быть?

Часто те, кто хочет построить частный дом в Сочи (Адлере, Лазаревском, Дагомысе) недорого, строят без проекта либо допускают отклонения от него. Это снижает качество строительства, а также оборачивается дополнительной головной болью, потому что неизбежно нарушение градостроительных регламентов.

Если установлено, что реальный объект расходится с проектом, или выявлены существенные ошибки или переделки, то собственнику выдается ведомость по устранению. Пока все указанные в ней доработки не будут выполнены, сдать в эксплуатацию дом не получится.

Как оформить акт самостоятельно?

Для получения акта нужен технический паспорт. Если во время строительства подрядчик допускал вольности и отклонялся от проекта, то придется отправиться в управление архитектуры, чтобы согласовать изменения. Как только паспорт будет у вас на руках — можете вызывать сотрудника БТИ. После этого потребуется получить подписи еще в нескольких инстанциях, и документы можно подавать в Росреестр.

Кто принимает дом?

Соответствие дома нормативам определят специалисты из следующих ведомств:

• управление архитектуры;
• санитарная станция;
• пожарное управление.

Архитектор смотрит, насколько точно совпадают реальные параметры здания с проектными. Санитарный инспектор проверяет функционирование инженерных сетей и наличие соглашения на вывоз мусора; также он обратит внимание на чистоту участка, поэтому до его визита следует избавиться от строительного мусора. Пожарные посмотрят дымоходы, вентканалы, поинтересуются наличием устройств пожарной сигнализации и веществ для тушения огня.

Упрощенная схема

1 марта 2015 г. вступил в силу закон, который позволяет оформить домовладения в упрощенном порядке. Распространяется он на домовладения, предназначенные для проживания не более одной семьи.

Для ввода по упрощенной схеме нужны:

• паспорт БТИ;
• правоустанавливающие документы.

Что насчет самостроя?

Если вы построили жилой дом в СНТ или в дачном массиве, то его можно оформить как самострой. До марта 2021 года собственник такого дома не должен получать разрешение на строительство, и, соответственно, избавлен от необходимости согласовывать сдачу в эксплуатацию.

От собственника самостроя Росреестр требует следующие документы:

• гражданский паспорт;
• документ, устанавливающий право собственности на землю;
• квитанция на оплату пошлины.

Сдача дома в эксплуатацию сейчас происходит проще, чем еще несколько лет назад, когда Градостроительный кодекс только начинал действовать. Но в этом вопросе все-таки есть довольно много «подводных камней». Да, сейчас не нужно посещать множество инстанций и собирать подписи; однако проверка оформляемых объектов осуществляется более тщательно, чем раньше. И это нужно учитывать не только во время строительства, но и на стадии проектирования.

Сотрудники строительной компании «ДомСочи» помогут вам осуществить весь процесс возведения дома под ключ, от разработки проекта и до сдачи объекта. Хотите построить частный дом в Сочи (Адлере, Лазаревском, Дагомысе) недорого, быстро и с гарантией оперативного ввода в эксплуатацию? Свяжитесь с нашим специалистом по тел. +7 989 086-65-00!