Что нужно знать до начала строительства ИЖС

Много лет граждане для начала индивидуального жилищного строительства (ИЖС) были обязаны получать на него разрешение. Иначе застройщика штрафовали за ведение работ без разрешения на строительство и иногда даже сносили дом, как незаконно возведенный.

Теперь же указанный документ официально отменен. Посмотрим, с какого момента и для каких построек не нужно разрешение.

Законодатель отменил обязательное получение разрешения для следующих зданий и сооружений:

• индивидуальные жилые дома (здесь дозволяется без разрешения не только строительство, но и реконструкция);
• вспомогательные сооружения на участке, например, гаражи, сараи и т.п.;
• гаражи на отдельном участке, если земля предоставлена не для ведения бизнеса;
• жилые или садовые дома, хозяйственной постройки на садовых участках.

Отметим, что индивидуальный жилой дом строится исключительно на земле под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) или личное подсобное хозяйство (ЛПХ).

Что надо знать до начала строительства частного дома?

Аналогичная по технически характеристикам постройка на садовом участке называется:

• жилым домом, если она пригодна для постоянного проживания;
• садовым домом, если назначение ее – сезонное проживание (например, нет отопления), см. ст. 23 закона № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд…».

Однако застройщик обязан уведомить о начале и об окончании строительства местную администрацию. Уведомление нужно отправить не позднее 1 месяца со дня строительства или реконструкции ИЖС или садового дома. Можно сдать уведомление непосредственно в администрацию или МФЦ, либо послать по почте.

У тех, кто не послал уведомление о начале строительства не примут уведомление об окончании строительства. А без последнего не оформят техплан и, соответственно, не поставят здание на кадастровый учет (а значит – не получится и зарегистрировать право, ведь регистрация и кадастровый учет происходят одновременно).

Перед началом строительства необходимо изучить основные градостроительные регламенты для домов ИЖС.

Пункт 39.1 ст.1 Градостроительного кодекса указывает, что дом ИЖС – это максимум 3 этажа над землей и максимум 15 м высотой до конька. Дом предназначен для проживания 1 семьи (не должен быть поделен на квартиры) .

Также при строительсве дома необходимо соблюсти следующие градостроительные регламенты:

• отступ от границ участка – не менее 3м.
• коэффициент застройки – в основном 50% (то есть пятно застройки должно быть не более 50% от площади участка)

Коэффициент использования территории (КИТ) — в основном 0,6 (то есть площадь всех помещений с учетом балконов и террас должна быть не более 60% от площади участка)

Также существуют другие регламенты, ограничивающие высоту забора, необходимый процент озеленения участка и т. д. Все они перечислены в Правилах землепользования и застройки г. Сочи. Скачать этот документ можно на сайте Администрации г. Сочи.

Хотите рассчитать стоимость строительства дома «под ключ» или получить консультацию по строительству жилого объекта? Обратитесь к нашему менеджеру по тел. +7 (918) 105-45-57