Как правильно выбрать земельный участок под строительство дома в Сочи?

Природные особенности региона

Для города Сочи характерна сложная ситуация, которая оказывает влияние на возводимые в регионе здания. Строителям приходится учитывать следующие факторы:

• сейсмическую активность;
• подземные воды, особенно сильно проявляющиеся в зимнее время года;
• неоднородность грунтов, не все из которых подходят для строительства;
• рельефность участков;
• снегопады в горных районах.

На что обратить внимание при выборе участка?

Чтобы выяснить, подходит или нет рассматриваемая территория для возведения жилого дома, нужно ознакомиться в первую очередь с такими характеристиками локации, как:

• ландшафт;
• площадь и конфигурация участка;
• назначение территории;
• заселенность местности и наличие инфраструктуры.

Давайте рассмотрим эти факторы более подробно.

Ландшафт

Большинство земельных участков в Сочи имеют уклон. Это одновременно и хорошо, и плохо. Хорошо — потому что такая особенность обеспечивает прекрасный вид из окна.

А плохо потому, что построить дом в Сочи (Адлере, Лазаревском, Дагомысе) недорого на участке с уклоном вряд ли получится. Такое расположение ведет к удорожанию сметы, так как осложняет проведение работ, в частности, обустройство коммуникаций и возведение фундамента.

Ровные земельные участки — большая редкость для Сочи, и строительство дома в этом регионе — довольно сложная задача. Но пейзаж, открывающийся из окна, будет повышать комфорт будущего объекта. А для решения проблем с уклоном есть технологии, которые позволяют строить здания, невзирая на особенности рельефа.

Площадь и конфигурация

Выбирая землю, на которой скоро вырастет ваш будущий дом, не торопитесь и критически подходите к каждому из предлагаемых вариантов. Помните, что чем больше габариты участка, — тем больше денег потребуется на его благоустройство. Как определить, какого размера должен быть ваш участок? Обычно для этого используется соотношение 1:6, где 1 — это «пятно» застройки дома, которое ровняется площади первого этажа.

Что касается конфигурации, то для возведения дома рекомендуется выбирать участок в форме квадрата: это упрощает как проектирование, так и само строительство. На квадратном участке будет проще разместить объекты, чем на земле иной формы. Кроме этого, такой участок помогает «дистанцироваться» от соседей.

Назначение территории

Понравился земельный участок? Уточните, каково его целевое назначение. Если это земли сельскохозяйственного назначения или промышленные территории, то построить жилое здание вы не сможете. Возведение на участке для садоводческой деятельности тоже имеет ограничения: например, прописаться на прямую на нем вы не сможете. Оптимальный вариант — это земли для индивидуального жилого строительства, или ИЖС.

Заселенность местности и наличие инфраструктуры

Планируете обзавестись частным домом? Скорее всего, вам понадобиться участок, отвечающий следующим требованиям:

• наличие подъездных путей;
• подвод коммуникаций (газ, вода, свет, канализация);
• близость объектов инфраструктуры (магазинов, школ, спортивных центров, поликлиник и других учреждений).

Помимо указанных параметров, стоит обратить внимание также на такие факторы, как удаленность участка от береговой линии, особенности грунта, наличие подземных вод. Самостоятельно получить эти данные довольно сложно. Поэтому строительная компания «ДомСочи» рекомендует для выбора участка обратиться к специалисту, которые предоставит вам всю необходимую информацию по имеющейся в продаже земле и подберет соответствующий пожеланиям участок. Такой подход позволит сэкономить время и средства, выбрать землю без юридических обременений и возвести жилой объект, соответствующий вашим мечтам.