Что нужно знать при покупке земельного участка?

Решили строить дом и уже выбираете участок? Перед тем, как заключать договор на приобретение земли, следует запросить у собственника информацию о ней. Мы рекомендуем выяснить следующие вопросы:

• проводилось ли межевание участка;
• соответствуют ли характеристики земли вашим планам по застройке;
• каковы особенности инфраструктуры и есть ли коммуникации.

Ниже мы расскажем подробнее о каждом из этих моментов.

Проводилось ли межевание участка?

Межевание — это целый набор геодезических и инженерных работ, необходимых для определения границ и местоположения и участка. На основе межевания устанавливается точная площадь и пределы территории. Если участок не размежеван, его границы в любой момент могут быть оспорены.

Перед тем, как начать строительство даже самого простого и недорогого дома, приглашают кадастрового инженера. Он проводит межевание, определяя расположение и пределы участка на местности в отношении других объектов, топографических контуров и угодий. Для оформления процедуры требуются юридические документы на право собственности, а также первичная информация по участку из кадастровой палаты.

Если межевание проведено, то на сделке вы должны получить следующие документы:

• план межевания земельного участка;
• топографический план с учетом подземных коммуникаций;
• кадастровый паспорт.

Соответствуют ли характеристики земельного участка вашим планам по застройке?

Планируете строительство дома в Сочи? Для реализации ваших идей может подойти далеко не каждый участок. Наш регион отличается природно-климатическими особенностями, которые накладывают ограничения на организацию строительного процесса. Игнорировать эти данные нельзя, так как без них невозможно построить надежный, крепкий дом с высокими пользовательскими характеристиками.

Например, грунты: если они слабые, то может понадобиться более дорогой фундамент, что может привести к значительному удорожанию сметы. Как узнать тип грунта? Самый простой способ — спросить у соседей или проанализировать естественные срезы самостоятельно. Но гораздо больше информации можно получить, проведя геологическое исследование. Данные такого анализа помогут не только определить тип фундамента, но и выбрать локальные очистные сооружения, а также узнать, насколько близко пролегают подземные воды.

Какие еще особенности участка нужно учесть? Конечно, его площадь и конфигурацию. Соотнесите их с вашими планами, и тогда на выбранном участке вы сможете разместить все необходимые постройки. Мы рекомендуем пользоваться соотношением 1:10, хотя более популярной является пропорция 1:6, где 100 м2 — пятно застройки жилого дома, а 600 м2 — площадь участка.

Кроме этого, вам понадобится информация о том, каким должен быть отступ от дорожных путей и соседей, какова максимально разрешенная высота здания. Эти сведения можно взять из местного градостроительного регламента.

Каковы особенности инфраструктуры и есть ли коммуникации

Если вы собираетесь возвести коттедж для сезонного отдыха, то для вас будут актуальны в первую очередь такие факторы, как экология, расположение курортно-развлекательных объектов и качество подъездных путей. Если же вы планируете строить дом для круглогодичного проживания, то вам будут интересны другие параметры: доступность учреждений образования и здравоохранения, почты, магазинов, остановок транспорта, наличие хорошей сотовой связи и регулярный вывоз мусора.

Что касается коммуникаций, то они важны как в доме для круглогодичного проживания, так и в коттедже для летнего отдыха. Вот необходимый минимум, который нужен для обеспечения комфорта:

• вода (центральное снабжение, скважина или колодец);
• канализация (централизованная либо септик);
• электроэнергия (если подача уже осуществляется, уточните, какое количество киловатт вы можете получить по закону).

Рекомендуем до совершения сделки получить всю возможную информацию о понравившемся участке. Такой подход избавит вас в дальнейшем от многих проблем, сбережет средства и время.